Bekanntmachung der Stadt Zerbst/Anhalt über den Auslegungsbeschluss des Entwurfs des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 04/2023 Photovoltaik-Freiflächenanlage „MNprojects Deetz“ der Stadt Zerbst/Anhalt

Der Stadtrat hat am 29.11.2023 in öffentlicher Sitzung gemäß § 1 Abs. 3 und § 2 Abs. 1 BauGB den Beschluss zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 04/2023 PV-Freiflächenanlage "MNprojects Deetz" der Stadt Zerbst/Anhalt gefasst (BV/0766/2023). Parallel dazu wurde die 2. Änderung des Flächennutzungsplanes Ortsteil Deetz der Stadt Zerbst/Anhalt beschlossen (BV/0149/2025).

Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB und die frühzeitige Behörden- und TÖB-Beteiligung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB fanden vom 07.10.2024 bis 18.10.2024 statt. Der Entwurf und die Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 2 BauGB wurde durch den Stadtrat am 01.07.2026 beschlossen (Beschluss-Nr. 0338/2026).

Lageplan: siehe Anlage

Quelle: LVermGeo LSA, GeoBasis-DE, ALKIS August 2023, A18-223-2009-7

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan soll die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Errichtung einer Freiflächenphotovoltaikanlage auf landwirtschaftlichen Flächen in der Gemarkung Deetz schaffen. Es handelt sich hierbei um eine Fläche, die in der Angebotsplanung zu Freiflächenphotovoltaikanlagen auf landwirtschaftlichen Flächen der Stadt Zerbst/Anhalt (Stand:März 2023) als Suchraum enthalten ist.

Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 04/2023 Photovoltaik-Freiflächenanlage „MNprojects Deetz“ befindet sich

- nördlich/nordwestlich der Ortslage von Deetz,

- nördlich und südlich eines Wirtschaftsweges

in der Gemarkung Deetz.

Der Geltungsbereich umfasst:

Teilfläche I (TF I): Flurstücke 29 ganz und 34 tlw. der Flur 17

Teilfläche II (TF II): Flurstück 7 der Flur 9 sowie die Flurstücke 1 tlw. und 15 ganz der Flur 12

Der Standort liegt ca. 3 km nördlich von Deetz. Die insgesamt 3 Flächen kommen auf ca. 21 ha und einer möglichen Anlagenleistung von ca. 28,5 MWp (evtl. erweiterbar).  Da die Ortschaft Deetz einen rechtskräftigen Flächennutzungsplan besitzt, muss parallel zum Bebauungsplan die 2. Änderung des Flächennutzungsplanes herbeigeführt werden.

Das Plangebiet wird gegenwärtig landwirtschaftlich genutzt. Die Erschließung der Teilflächen ist über einen unmittelbar angrenzenden Wirtschaftsweg geplant.

Die Stellungnahmen zum Vorentwurf bildeten die Grundlage der Änderungen und Erweiterungen der Entwurfsunterlagen.

Der Entwurf zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 04/2023 Photovoltaik-Freiflächenanlage "MNprojects Deetz" der Stadt Zerbst/Anhalt in der Fassung vom März 2026 einschließlich Planzeichnung, Begründung (farbig), Umweltbericht, umweltbezogene Stellungnahmen und Zusammenfassung der umweltrelevanten Informationen liegen,

vom 03.08.2026 bis einschließlich 04.09.2026

im Zimmer 2.05 des Bau- und Liegenschaftsamtes der Stadt Zerbst/Anhalt, Verwaltungsgebäude Breite 86 a während folgender Zeiten zu jedermanns Einsicht öffentlich

aus:

Montag           9:00 - 12:00 Uhr

Dienstag         9:00 - 12:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr

Mittwoch         9:00 - 12:00 Uhr

Donnerstag     9:00 - 12:00 Uhr und 14:00 - 17:00 Uhr

Freitag            9:00 - 12:00 Uhr

Darüber hinaus können die Planunterlagen nach Terminvereinbarung im Bau- und Liegenschaftsamt, Zimmer 2.05, Verwaltungsgebäude Breite 86a (Tel. 03923/754241) eingesehen werden.

Die auszulegenden Unterlagen umfassen:

- Planzeichnung i. d. F. des Entwurfs vom März 2026

- Begründung (farbig) i. d. F. des Entwurfs vom März 2026

- Umweltbericht i. d. F. des Entwurfs vom März 2026

- umweltbezogene Stellungnahmen

- Zusammenfassung umweltrelevante Informationen

Als nach Einschätzung der Gemeinde wesentliche bereits vorliegende umweltrelevante Informationen aus der frühzeitigen Beteiligung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 04/2023 Photovoltaik-Freiflächenanlage „MNprojects Deetz“ der Stadt Zerbst/Anhalt, Ortsteil Deetz (vBPlan Nr. 04/2023) liegen bereits vor und werden gemeinsam mit den Planunterlagen öffentlich ausgelegt:

-          Ministerium für Infrastruktur und Digitales des Landes Sachsen-Anhalt: Stellungnahme vom 16.10.2024 zum Vorentwurf des vBPlan Nr. 04/2023

-          Landesverwaltungsamt, obere Naturschutzbehörde: Stellungnahme vom 09.10.2024 zum Vorentwurf des vBPlan Nr. 04/2023

-          Landesverwaltungsamt, obere Immissionsschutzbehörde: Stellungnahme vom 15.10.2024 zum Vorentwurf des vBPlan Nr. 04/2023

-          Landkreis Anhalt-Bitterfeld: Stellungnahme vom 07.11.2024 zum Vorentwurf des vBPlan Nr. 04/2023

-          Stadt Zerbst, SGL Brandschutz: Stellungnahme vom 29.10.2024 zum Vorentwurf des vBPlan Nr. 04/2023

-          Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen-Anhalt: Stellungnahme vom 05.11.2024 zum Vorentwurf des vBPlan Nr. 04/2023

-          Amt für Landwirtschaft, Flurneuordnung und Forsten Anhalt: Stellungnahme vom 18.10.2024 zum Vorentwurf des vBPlan Nr. 04/2023

-          Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt: Stellungnahme vom 14.10.2024 zum Vorentwurf des vBPlan Nr. 04/2023

Es sind folgende Arten umweltbezogener Informationen bei der Stadt Zerbst/Anhalt verfügbar:

o   Schutzgut Pflanzen und Tiere/biologische Vielfalt

o   Schutzgut Boden/Fläche

o   Schutzgut Wasser

o   Schutzgut Klima und Luft

o   Schutzgut Landschaftsbild

o   Schutzgut Mensch

o   Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter

Detaillierte Angaben und Auswertungen der umweltrelevanten Informationen zu den genannten Schutzgütern sind zusätzlich enthalten im:

­- Entwurf des Umweltberichts zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 04/2023 Photovoltaik-Freiflächenanlage „MNProjects Deetz“ der Stadt Zerbst/Anhalt, Ortsteil Deetz

­- Ergebnisse der Faunistischen Sonderuntersuchungen zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 04/2023 Photovoltaik-Freiflächenanlage „MNProjects Deetz“ der Stadt Zerbst/Anhalt, Ortsteil Deetz

­- Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 04/2023 Photovoltaik-Freiflächenanlage „MNProjects Deetz“ der Stadt Zerbst/Anhalt, Ortsteil Deetz

Eine detaillierte Ausführung der umweltbezogenen Informationen liegt den Auslegungsunterlagen bei.

Es besteht außerdem die Möglichkeit der Einsichtnahme in die Unterlagen zum Entwurf auf der Internetseite der Stadt Zerbst/Anhalt unter www.stadt-zerbst.de über den Link Stadt + Bürger, Stadtverwaltung, Öffentlichkeitsbeteiligung oder im Beteiligungsportal der Stadt Zerbst/Anhalt (Beteiligungsportal des Landes Sachsen-Anhalt).

Tag der Bereitstellung der Unterlagen im Internet: 03.08.2026.

Während der Dauer der Veröffentlichung (Auslegungsfrist) können Stellungnahmen abgegeben werden. Es besteht die Möglichkeit der elektronischen Übermittlung der Stellungnahme unter bau-liegenschaftsamt@stadt-zerbst.de sowie auf der Seite des Beteiligungsportales der Stadt Zerbst/Anhalt (Beteiligungsportal des Landes Sachsen-Anhalt). Bei Bedarf können die Stellungnahmen auch auf anderem Wege abgegeben werden.

Es wird darauf aufmerksam gemacht, dass Dritte (Privatpersonen) mit der Abgabe einer Stellungnahme der Verarbeitung ihrer angegebenen Daten, wie Name, Adressdaten und E- Mail-Adresse zustimmen. Gemäß Art. 6 Abs. 1c EU-DSGVO werden die Daten im Rahmen des Bauleitplanverfahrens für die gesetzlich bestimmten Dokumentationspflichten und für die Informationspflicht Ihnen gegenüber genutzt.

Die Stadt Zerbst/Anhalt weist im Zusammenhang mit dieser Bekanntmachung auf Folgendes hin: Nach § 4 a Abs. 5 BauGB können Stellungnahmen, die nicht rechtzeitig innerhalb der Auslegungsfrist abgegeben worden sind, bei der Beschlussfassung über die Bauleitplanung unberücksichtigt bleiben, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist.

Zerbst/Anhalt, 10. Juli 2026

Dittmann

Bürgermeister