Öffentlichkeitsbeteiligung zum Entwurf der 1. Änderung des Flächennutzungsplanes der Ortschaft Leps

Der Stadtrat der Stadt Zerbst/Anhalt hat am 11.12.2024 in öffentlicher Sitzung gemäß § 1 Abs. 3 und § 2 Abs. 1 BauGB den Beschluss zur 1. Änderung des Flächennutzungsplanes der Ortschaft Leps gefasst (BV/0098/2024). Parallel dazu wurde die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 06/2024 "Freiflächen Photovoltaik Zerbster Straße" zur Errichtung einer Freiflächen-Photovoltaikanlage in der Ortschaft Leps beschlossen (BV/0099/2024). Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB und die frühzeitige Behörden- und TÖB-Beteiligung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB fanden vom 10.06.2025 bis einschließlich 24.06.2025 statt. Der Entwurf und die Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 2 BauGB wurde durch den Stadtrat am 29.10.2025 beschlossen (Beschluss-Nr. 0224/2025).

Der Änderungsbereich befindet sich im Norden der Ortschaft Leps und ist im wirksamen Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen.

Umgrenzt wird der Geltungsbereich

-       im Osten durch einen landwirtschaftlichen Weg

-       im Norden durch landwirtschaftliche Fläche

-       im Westen durch landwirtschaftliche Fläche

-       im Süden durch die Ortsverbindung/ländl. Weg Leps - Bias

Der Geltungsbereich umfasst ca. 36 ha und beinhaltet Teilflächen der Flurstücke 1, 3/3, 55 und das Flurstück 4, Flur 2 in der Gemarkung Leps.

Anlass der 1. Änderung ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Entwicklung einer Freiflächen-Photovoltaikanlage. Die zulässige Nutzung soll für den Planbereich von landwirtschaftlicher Fläche in ein sonstiges Sondergebiet für solare Energieerzeugung geändert werden (gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 2 Buchst. b BauGB und §11 BauNVO).

Die Stellungnahmen zum Vorentwurf bildeten die Grundlage der Änderungen und Erweiterungen der Entwurfsunterlagen (siehe Begründung, S. 12 ff. und Umweltbericht, S. 18 f.).

Der Entwurf zur 1. Änderung des Flächennutzungsplanes der Ortschaft Leps in der Fassung vom August 2025 einschließlich Planzeichnung, Begründung und Umweltbericht liegen,

vom 08.12.2025 bis einschließlich 14.01.2026

im Zimmer 2.03 des Bau- und Liegenschaftsamtes der Stadt Zerbst/Anhalt, Verwaltungsgebäude Breite 86 a während folgender Zeiten zu jedermanns Einsicht öffentlich aus:

                                    Montag           9:00 – 12:00 Uhr

                                    Dienstag         9:00 – 12:00 Uhr und 14:00 – 18:00 Uhr

                                    Mittwoch         9:00 – 12:00 Uhr

                                    Donnerstag     9:00 – 12:00 Uhr und 14:00 – 17:00 Uhr

                                    Freitag            9:00 – 12:00 Uhr

Darüber hinaus können die Planunterlagen nach Terminvereinbarung im Bau- und Liegenschaftsamt, Zimmer 2.03, Verwaltungsgebäude Breite 86a (Tel. 03923/754242) eingesehen werden.

Die auszulegenden Unterlagen umfassen:

-       Planzeichnung i. d. F. des Entwurfs vom August 2025

-       Begründung i. d. F. des Entwurfs vom August 2025

-       Umweltbericht i. d. F. des Entwurfs vom August 2025

-       umweltbezogene Stellungnahmen

Folgende Arten umweltbezogener Informationen liegen den Offenlageunterlagen bei:

Umweltbericht (Stand August 2025):

Bestandsaufnahme des Umweltzustands einschließlich der Umweltmerkmale, die voraussichtlich erheblich beeinflusst werden, Planungsgebiet und weiterer Untersuchungsraum, Belange des Umweltschutzes, einschließlich des Naturschutzes und der Landschaftspflege, Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung, Prognose des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung, Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nach- teiligen Auswirkungen, In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten

Der Umweltbericht enthält für die folgenden Schutzgüter umweltbezogene Informationen:

•  Boden/Fläche

•  Wasser, Klima und Luft

•  Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt

•  Landschaft

•  Mensch

•  Kultur- und sonstige Sachgüter

•  Wechselwirkung der Schutzgüter

•  Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung

Des Weiteren sind folgende umweltbezogene Stellungnahmen Teil der Auslegungsunterlagen:

·         Ministerium für Infrastruktur und Digitales vom 25.06.2025

·         Landkreis Anhalt-Bitterfeld vom 09.07.2025

          -         Untere Denkmalschutzbehörde vom 28.07.2025

          -         Untere Bodenschutzbehörde

          -         Untere Immissionsschutzbehörde

          -         Straßenbaulastträger

·         Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie vom 13.06.2025

·         Amt für Landwirtschaft, Flurneuordnung und Forsten Anhalt vom 01.07.2025

Nachfolgend finden Sie die Auslegungsunterlagen: